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3房格局過去一直是預售屋建案房型配比的最大宗產品,根據住展雜誌統計,2016年台北市新建案2房戶數首度超越3房,達到1,135戶,而3房僅1,087戶,到了今(2017)第1季,不僅北市2房比重持續擴大,就連桃園市的2房供應量也超過3房。
住展雜誌統計,歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比,3房一直是市場上最大宗的產品,不管小家庭有多普及、房價飆得有多高,北台灣各縣市新建案3房配比比例依然最高,就連金融海嘯後房價狂漲期間也不例外。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於3房是最適合多數家庭居住的格局,房間數不多不少,起居空間較為足夠,因此,金融海嘯後房價雖貴,但因當時房價持續看漲,「買大賺大」,不少自住客仍會咬牙買3房,投資客也不排斥3房,3房產品不僅蓋得多,也賣得很不錯。
3房龍頭地位2016年首次易主,北市新建案2房戶數1,135戶,首度超越3房的1,087戶,av性感情趣用品改寫市場生態。2017年第1季,北市新建案2房高達423戶、占總推案戶數約4成7,占比快速躍升, 3房卻僅206戶,不到2房戶數的一半,顯示北市新建案2房型已取代3房成為市場主流。
北市是嗅覺與反應最敏銳的市場,這股2房推案風潮已從北市往外擴散,桃園市2房占比也明顯上揚,2016年2房共推出3,815戶,占總供給量約3成,今年截至第1季止,2房已達899戶,不僅超過3房的889戶,占第1季總供給量更躍增至4成1,占比快速上升。
何世昌分析,北市2房取代3房成為推案主流,與換屋、投資置產族群縮手息息相關。因為當房價邁入下修階段,原本就有房子的換屋族群較無購屋急迫性,需求就會下降,現在市場上大多剩下自住首購客,只能挑選總價較低的2房,一部分投資置產客也偏好買2房,「買大賠大、買小賠小,賺租金剛剛好」。不過他也提醒,當2房供給量快速放大,後續要留意是否有過量的危機。
白宮消息來源指出,美國總統川普(Donald Trump)將頒佈的新旅行禁令,將會把伊拉克從七國名單上刪除,但新命令依然會維持對六個穆斯林多數國家的90天入美禁令,這些國家包含了:葉門、伊朗、敘利亞、利比亞、索馬利亞及蘇丹。
據路透社報導,白宮官員表示,伊拉克會從名單除名,主要原因是該國在1月27日第一版本的旅行禁令頒佈後,他們也強化了移民和核發簽證的審查,另外一部分是因為他們願意協助美國對抗「伊斯蘭國」(IS)。
禁令除名伊拉克外,維持其餘六國的90天入境限制 難民則是120天,敘利亞難民則是無限期禁止入美,而有鑒於先前旅行禁令造成行政部門無所適從,新版的禁令將以10天為期逐步實施,以免再度發生當時的機場混亂,而綠卡持有人也確定不受禁令影響。
白宮消息來源也告訴美國有線電視新聞網(CNN)記者,從第一版本禁令被法院宣判暫緩執行後,後來新版命令的發布計劃也一直延遲,一部分是為了與國土安全部(DHS)及司法部官員協調,另外一部分原因是討論伊拉克是否該除名,因國務卿提勒森(Rex Tillerson)、國防部長馬提斯(James Mattis)和新任國安顧問麥馬斯特(H. R. McMaster)都提及伊拉克在對抗IS時擔任的關鍵角色。
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